أسعار التصالح في مخالفات البناء.. تعرف عليها

هبة يحيى

حدد قانون التصالح في مخالفات البناء أسعار التصالح على أساس قيمة سعر المتر لكل منطقة بحسب المستوى العمراني والحضاري وتوافر الخدمات، على ألا يقل مقابل التصالح للمتر المسطح عن خمسين جنيها ولا يزيد على ألفين وخمسمائة جنيه.

ويكون تحديد أسعار التصالح بقرار من السلطة المختصة، وهي المحافظ أو رئيس الهيئة العامة للتنمية العمرانية الجديدة في حالة المحافظات التي صدر لها قانون خاص بها.

ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء منح نسبة تخفيض لا تجاوز 25% من إجمالي مقابل التصالح، في حال السداد الفوري.

كما يجوز أداء باقي مقابل التصالح على أقساط خلال مدة لا تجاوز خمس سنوات، على أن يُستحق عائد لا يجاوز 7% من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد، وذلك إذا زادت مدة التقسيط على ثلاث سنوات.

إجراءات التصالح وتقنين الأوضاع

يقدم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، وهي إما المركز أو الحي أو المحافظة، بحسب موقع العقار.

ويتضمن طلب التصالح البيانات التالية:

اسم مقدم الطلب، وموطنه المختار.
نوع المخالفة، ووصفها، وموقعها.
المستندات الدالة على الملكية أو الحيازة.
التعهد بإزالة المخالفات في حالة رفض طلب التصالح.
وتقوم الجهة الإدارية المختصة بفحص طلب التصالح، وتشكيل لجنة للمعاينة على الطبيعة، وفي حالة ثبوت المخالفة تصدر قرارًا بقبول التصالح وتقنين الأوضاع.

ويُخطر مقدم طلب التصالح بالقرار بكتاب موصى عليه مصحوبًا بعلم الوصول أو بأي وسيلة أخرى تحددها اللائحة التنفيذية.

آثار قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع

يترتب على صدور قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع ما يلي:

انقضاء الدعاوى المتعلقة بموضوع المخالفة في أي حال كانت عليها، وحفظ التحقيقات في شأن هذه المخالفات إذا لم يكن تم التصرف فيها.
وقف تنفيذ العقوبة المقضي بها، في حال صدور حكم بات في موضوع المخالفة؛ وتأمر النيابة العامة بوقف تنفيذ العقوبة إذا حصل التصالح وتقنين الأوضاع أثناء تنفيذها.
ويعتبر قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع بمثابة ترخيص منتج لجميع آثاره، ولا يمتد أثر هذا القرار لأي أعمال أخرى لم تكن قائمة عند فحص طلب التصالح، كما لا يخل بحقوق الملكية لذوي الشأن، أو بأي مستحقات أخرى للدولة تنص عليها قوانين أخرى.

ولا يجوز بأي حال من الأحوال إحداث تغيير أو تعديل في الأعمال المخالفة محل طلب التصالح بعد صدور قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع بشأنها، إلا بالإجراءات المقررة قانونا.

الاشتراطات الخاصة بقبول التصالح وتقنين الأوضاع

يشترط لقبول التصالح وتقنين الأوضاع أن يتم الانتهاء من طلاء كامل الواجهات القائمة وغير المشطبة للمبنى محل المخالفة على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

ويستثنى من ذلك القرى والتوابع.

الفرق بين التصالح وتقنين الأوضاع

يتمثل الفرق بين التصالح وتقنين الأوضاع في أن التصالح هو معالجة مخالفة قائمة، أما تقنين الأوضاع فهو معالجة مخالفة تم إزالة آثارها.

ولذلك، فإن التصالح لا يتطلب إزالة المخالفة، وإنما سداد مقابل التصالح فقط، أما تقنين الأوضاع فيتطلب إزالة المخالفة أولاً، ثم سداد مقابل التصالح.